Расчет стоимости объекта недвижимости

Страница 4

Так как наш объект находится в 1-ом территориальном поясе, его строительный объем не превышает 500 куб .м., то:

Вед = 46,5 руб.

Для расчета физического износа выпишем из таблицы 91А «Удельные веса конструктивных элементов в процентах»:

Таблица 2.1

Выдержки из Таблицы 91А «Удельные веса конструктивных элементов в процентах»

Фундаменты

6

Стены и перегородки

22

Перекрытия

14

Крыши

5

Полы

3

Проемы

9

Отделочные работы

4

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства

28

Прочие работы

9

2. Vстр – определим, умножив 127 кв.м. на 2,5м, получим 318 куб.м.

3. Кп и Кн равны 1, так как никакого несоответствии между оцениваемым объектом и типичным не наблюдается.

4. Км – данный коэффициент составляет 1.

5. Кв = К69-84К84-2004. К69-84 = 1,18.

К84-2004 = 38,4641,01151,0111,011,009 (на апрель2004) = 40,1. Согласно таблицам 2.2. и 2.6. информационно-аналитического бюллетеня Ко-Инвест №46.

6. Кпз = 1,2. Кндс = 1,18.

С учетом вышеизложенного рассчитаем ПСЗ для объекта недвижимости:

ПСЗ = 46,5*318*1*1*1*1,18*40,1*1,2*1,18 = 990 760.

Таблица 2.2

Вычисление износ объекта недвижимости

Конструктивный элемент

Уд. вес., %

Износ, %

Средн.-взвеш.,%

Фундаменты

6

25

1,50

Стены и перегородки

22

25

5,50

Перекрытия

14

15

2,10

Крыши

5

25

1,25

Полы

3

10

0,30

Проемы

9

20

1,80

Отделочные работы

4

15

0,60

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства

28

25

7,00

Прочие работы

9

15

1,35

Всего

21,4

Функциональный и внешний износы равны 0, поэтому окончательная формула для расчета стоимости объекта недвижимости по затратному подходу определяется как:

ПСЗ*(1-Ф) = 990 760 * (1-0,214) = 778 740 руб.

Подход сравнительного анализа продаж – метод оценки стоимости объекта путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.smerchw.ru