Расчет стоимости объекта недвижимости

Страница 5

Стоимость объекта недвижимости по данному подходу равна средневзвешенной цене аналогичного объекта с учетом поправок, учитывающих его отличие от оцениваемого объекта:

Сон = Рк D, (5)

Где

Рк – продажная цена аналогичного объекта (совокупности однородных объектов аналогов);

D – сумма поправочных корректировок.

Алгоритм сравнительного подхода оценки недвижимости:

1. Выявляются недавние продажи сопоставимых объектов на соответствующем рынке. Источники информации:

1) собственное досье оценщика;

2) internet, электронная база данных;

3) досье брокеров по недвижимости;

4) страховые компании и т.д.

2. Проверка информации о сделках

Корректировка стоимости сопоставимых объектов. Трудно найти два абсолютно похожих объекта, поэтому для сопоставления необходимо скорректировать стоимость объектов.

В результате исследования информации представленной в Интернете на таких сайтах как www.subarenda.ru, www.izrukvruki.ru и т.д. были выявлены следующие объекты, по своим свойствам аналогичные оцениваемому, приложение 1.

Таблица 2.3

Характеристика оцениваемого объекта

Местоположение

коммун. устройства

благоустр. внешнее

состояние здания

площадь

внутренняя. отделка

инж. оборудование

этаж

ВАО, ул. Большая Косинская,

д. 13

телефон

парковка, охрана отсутствуют

хорошее

127

евроремонт.

все основные виды

1

Введем корректировки для объектов относительно оцениваемого (К1, К2,…, К8) в процентах, приложение 2.

Таблица 2.4

Валовые корректировки для каждого объекта составляют

объект№1

объект№2

объект№3

объект№4

объект№5

Валовые корректировки

30

30

15

35

35

На основании валовых корректировок вычислим вес для цены каждого объекта по формуле:

,

Где:

Vi, - соответственно, i-ая валовая корректировка и сумма валовых корректировок;

n – количество объектов аналогов.

Таблица 2.5

Вес для цены каждого объекта

объект№1

объект№2

объект№3

объект№4

объект№5

Веса

0,20

0,20

0,22

0,19

0,19

Таблица 2.6

Итоговые результаты

Цена за объект

Цена

за 1 кв.м.

Чистая

корр.

Итого

за 1 кв.м.

Вес

Ст-ть

1 кв.м. объекта оценки

объект №1

900 000

780

+20

936

0,20

975

объект №2

60 000

430

+30

559

0,20

объект №3

732 000

1200

+5

1 260

0,22

объект №4

394 200

900

+10

990

0,19

объект №5

283 500

1050

+5

1 103

0,19

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.smerchw.ru