Программы ипотечного кредитования

Страница 2

7 Ипотека с государственной поддержкой

8 Молодая семья

9 Рефинансирование жилищных кредитов

Первые три программы являются базовыми, остальные – специальными, в которых могут принять участие либо отдельные категории граждан, либо при условии соответствия заявителя определенным требованиям банка.

Теперь рассмотрим каждую из этих программ более подробно.

1 «Приобретение готового жилья»

Комиссия за выдачу кредита отсутствует

Процентная ставка от 11,05%

Первоначальный взнос от 15%

Минимальная сумма кредита от 300.000 руб.

Срок кредита до 30 лет

Валюта рубли

Данная ипотека предоставляется банком для покупки недвижимости (готового жилья) при обеспечении кредита любым жилым помещением. Это может быть, как приобретаемое жилье, так и уже находящееся в собственности у заемщика. Ипотечная программа Сбербанка «Приобретение готового жилья» отличается от других кредитных предложений рядом условий.

Во-первых, по кредиту начисляются только комиссии за просроченные платежи в размере 0.5 процента от суммы не внесенного заемщиком платежа. Комиссионные начисления за открытие кредитной линии, за рассмотрение заявления на получение ипотеки, за обслуживание оформленного кредита и другие комиссии отсутствуют.

Во-вторых, кредит имеет достаточно низкие процентные ставки – от 12.25 процентов до 14 процентов годовых. Размер ставки зависит от срока, на который оформляется ипотека, и размера первого взноса, предоставляемого кредитополучателем. Чем больше внесено собственных денежных средств заемщика и длиннее период, на который взята ссуда, тем меньше процентная ставка по кредиту. Кроме этого процентные ставки будут выше и на время, пока ипотека не зарегистрирована в пользу банка (на 1.25 процента). При получении зарплаты через счет Сбербанка проценты по кредиту несколько меньше – 11.05-12.6 процентов в год. Сотрудники имеют право на проценты 11.65-13.3 в год.

В-третьих, приобретение готового жилья можно осуществлять как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном. Главное, чтобы банку был предоставлен залог в виде жилого помещения. На тот период, когда кредитуемое жилое помещение, указанное заявителем в качестве обеспечения, еще не оформлено в залог, обязательно надо предоставить иные формы обеспечения. Имущество в залог на этот срок оформлять не обязательно. Некоторые особенности есть и при предоставлении в залог жилого дома либо какой-либо его доли (части). В этой ситуации одновременно оформляется в залог и тот земельный участок (либо право аренды на него), где располагается указанный дом.

В-четвертых, имущество, предоставляемое для обеспечения кредита (кроме участка земли), должно быть обязательно застрахованным в пользу Сбербанка от любого риска (гибели, утраты, повреждения). Страхование производится на весь период действия кредитного договора. Страховать же жизнь и здоровье заемщика (либо созаемщиков) не является обязательным требованием. В-пятых, погашать кредит надо равными (аннуитетными) частями каждый месяц. Можно произвести и досрочное погашение ссуды, при этом дополнительных комиссионных начислений нет. Погашение кредита проходит во время планового платежа, но не раньше даты, являющейся четвертым платежом. Разрешены и частичные досрочные погашения в размере не менее 15 тысяч рублей.

Ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» выдается в рублях РФ на срок от одного года до тридцати лет. Размер суммы кредита варьирует от 300 тысяч рублей до иной цифры, которая определяется в индивидуальном порядке для каждого заемщика. Размер первоначального взноса составляет не менее 15 процентов.

При подаче заявки на получение кредита заемщик обязательно должен представить банку справку 2-НДФЛ для подтверждения своих доходов за последние шесть месяцев. Дополнительными документами являются справки о величине пенсии (если она начисляется не через Сбербанк), о дополнительных доходах тех, кто имеет частную практику.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.smerchw.ru