Программы ипотечного кредитования

Страница 3

Если размер доходов не достаточен для погашения ипотечного кредита, банк разрешает оформить ссуду и на созаемщиков. Ими могут стать физические лица (но не больше чем три человека), доходы которых также будут учитываться при определении максимальной суммы займа. При этом супруг заявителя становиться созаемщиком в любом случае.

2 «Приобретение строящегося жилья»

Процентная ставка от 9,5%

Первоначальный взнос от 15% до 50%

Минимальная сумма кредита от 300.000 руб.

Срок кредита до 30 лет

Валюта рубли

Банк этот кредит предоставляет только на покупку квартиры в строящемся доме, т.е. идет инвестирование строительства. По условиям этой ипотечной программы – «Приобретение строящегося жилья», обеспечение кредита является обязательным. В качестве залога может выступать либо покупаемая квартира (ее часть), либо другое жилое помещение. Выдается кредит в рублях на срок от 1 до 30 лет. Размер суммы, получаемой заявителем в займы, определяется в каждом случае индивидуально, однако она не может быть меньше 300 тысяч рублей. Размер кредитуемой суммы денежных средств зависит и от величины первого взноса, предоставляемого заемщиком за счет собственных средств. Взнос может составить от 15 до 50 процентов от общей стоимости приобретаемого жилья.

Процентная ставка по такому кредиту также может отличаться – от 10,4 до 12,75 процентов годовых. Ее размер зависит, во-первых, от срока кредитования и первого взноса, а во-вторых, зарегистрирована ли ипотека. До ее регистрации банк увеличивает ставку в свою пользу на 1,25 процента. Кроме того, размер процентной ставки будет выше и на время строительства дома (так банк уменьшает свои юридические риски). На этом этапе ставка может составить от 11,65 до 14 процентов годовых.

Погашение кредита производится ежемесячно в виде равных (аннуитетных) платежей. После внесения четвертого платежа возможна досрочная выплата долга, при этом размер минимальной суммы для досрочного погашения кредита не должна быть меньше 15 тысяч рублей.

К заявителю, решившему воспользоваться ипотекой «Приобретение строящегося жилья», Сбербанком предъявляется следующие требования:

- заемщик должен быть гражданином России;

- минимальный возраст заемщика на момент подачи заявления в кредитную комиссию – 21 год;

- возраст заемщика на момент внесения последнего платежа составляет 75 лет (не зависимо от пола);

- у заявителя должен быть официально подтвержденный источник ежемесячного дохода. Он обязан представить комиссии справку формы 2-НДФЛ (можно и по форме бланка Сбербанка) с указанием размера дохода за последние шесть месяцев.

- трудовой стаж должен быть не менее одного года общего стажа последних пяти лет, при этом на последнем рабочем месте заявитель должен отработать не менее шести месяцев. Однако это требование не распространяется на тех клиентов Сбербанка, которые получают заработную плату на открытый в банке счет.

- регистрация заявителя в получении ипотечного кредита не важна, т.е. гражданин может обратиться в отделение Сбербанка, находящееся на территории любого региона России.

При оформлении ипотеки «Приобретение строящегося жилья» Сбербанк предоставляет некоторым категориям граждан льготы. Во-первых, для клиентов, имеющих в банке счет для получения заработной платы, процентная ставка после регистрации ипотечного кредита в пользу Сбербанка снижается и составляет 9,5-11,5 процентов годовых. Во-вторых, сотрудники компаний, которые являются аккредитованными банком, могут взять кредит под 9,9-12,15 процентов годовых. Кроме того, при максимальном размере взноса (50 процентов) и сроке кредитования до десяти лет процентная ставка для любого заемщика составит 10,4 процента в год.

Размер всех процентных ставок указан только на недвижимость, которая построена на денежные средства, предоставленные банком в кредит. Никаких комиссий (кроме комиссии за просроченные платежи) банк не взымает. Заемщик несет также расходы, связанные с обязательным страхованием имущества, предоставленного в качестве залога. Исключение составляет только земельный участок, страховать который не надо.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.smerchw.ru