Программы ипотечного кредитования

Страница 9

Во-вторых, для расчетов платежеспособности заемщиков-супругов банк принимает доходы не только по основному рабочему месту, но и дополнительные виды дохода, например, сдача в аренду помещения, наличие авторских прав, дивидендов, вкладов и т.п. Для созаемщиков-родителей платежеспособность рассчитывается на основании дохода только с основного рабочего места либо пенсии. Исключение составляет созаемщик, являющийся родителем заемщика, семья которого считается неполной. В этом случае расчет платежеспособности каждого созаемщика производится на основании доходов как с основного рабочего места (либо пенсии), так и с дополнительного.

В-третьих, ипотека Сбербанка молодая семья позволяет заемщику в случае необходимости получить отсрочку по выплатам в счет погашения основного долга. Заемщику следует учитывать, что уплата процентов производится в любом случае, отсрочки на их погашение не предоставляется. Максимальный срок отсрочки может составить пять лет. Общий срок кредитования при этом увеличивается. Отсрочка предоставляется по нескольким причинам:

- на время строительства жилого дома, в котором располагается приобретаемый в ипотеку объект недвижимости, максимальная отсрочка - два года;

- при появлении в семье ребенка (детей) во время действия договора по ипотечному кредитованию, отсрочка дается на время декретного отпуска, т.е. до того момента, когда ребенку исполниться три года. Если декретный отпуск сокращается, то заемщик может также сократить и время отсрочки.

В-четвертых, существенным преимуществом данной программы Сбербанка, по сравнению с другими предложениями банка по ипотечному кредитованию, является возможность уменьшения размера первоначального взноса. Это означает, что для молодой семьи без детей минимальная величина первого взноса составит 20 процентов от оценочной стоимости жилого помещения. Для супружеской пары с детьми эта цифра равняется 15 процентам.

Следует понимать, что ипотека Сбербанка молодая семья не является самостоятельной ипотечной программой. Она только расширяет возможности молодой семьи при получении ссуды по другим жилищным предложения, например, по кредитам «Ипотечный+» или «Кредит на недвижимость».

Кроме того, не надо путать данное ипотечное предложение Сбербанка с программой государства под названием «Молодой семье – доступное жилье». Последняя предназначена только для тех граждан, которые находятся в очереди на получение жилья по льготным условиям. Молодые семьи, которые не являются очередниками, получить квартиру по льготам не могут. Сбербанк же предоставляет таким семьям возможность приобрести жилье на более мягких условиях, чем обычные предложения банка по ипотечному кредитованию. Главное, чтобы молодая семья имела возможность вносить ежемесячные платежи в счет погашения кредита. Участники государственной программы возможности купить жилье в ипотеку «Молодая семья» не получают.

9 «Рефинансирование жилищных кредитов»

Рефинансирование жилищных кредитов позволяет клиенту одного банка погасить ипотечный кредит, взятый в другом банковском учреждении. Важным моментом является то, что кредитуемое жилья (квартиры, частного дома) должно строиться либо уже быть построенным на территории РФ. На это жилое помещение в обязательном порядке заемщик должен иметь свидетельство о праве собственности.

Рефинансирование ипотеки производится при выполнении ряда требований к этому кредиту. Во-первых, валютой кредита может быть только рубль РФ. Во-вторых, размер ссуды не должен быть больше остатка основного долга, невыплаченного по рефинансированному ипотечному кредиту. Одновременно с этим условием сумма кредита не может превысить и 80 процентов оценочной стоимости построенного (либо приобретенного) жилья. Стоимость должна быть указанной в официально подтвержденном экспертном заключении. При определении размера рефинансируемой ипотеки банком учитывается наименьшая из этих двух величин. Минимальный размер ссуды определяется для каждого случая индивидуально. Вносить же первоначальный взнос не требуется.

Страницы: 4 5 6 7 8 9 10

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.smerchw.ru